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第111章 新思路(1 / 2)

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李智看童言看过来,坐直了身体,态度更加认真了。

童言有针对性地对李智说:“李总从事的是建筑业,那只是一个生产部门,生产各种产品。

但随着社会经济的发展,原有的住房模式被打破。目前已经有少数的专门从事房地产开发的企业,房屋不再是企业分给职工的福利,而变成了一种商品。

从土地购置到房屋建设、经营管理以及维修都由房地产公司负责。

既然是商品,就存在多样化。虽然是一样的户型结构,但每家都会表现出房屋主人的喜爱偏好。

这样就会有差异需求,那么室内装修业也就应运而生了。它会根据房屋主人的要求,设计装修方案、施工方案等一系列的服务。

另外,为了提升生活品质,未来开发的房屋可以是一个封闭的小区,闲散人员不能进入,保证了本小区居民的生活安全。

这也会诞生一个新行业,专门为园区居民服务,包括对园区的房屋建筑及设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治。

但这些都是有偿服务,可以统一收费。按房屋面积大小收取,也可以按服务项目单向收费。

房屋开发需要的前提条件也很重要,例如对城市的选择,对地段的选择都会影响房屋的销售。

还有就是楼盘的设计,房屋的设计,园区的规划等等都会影响购房者的选择。

虽然这些都是一句话带过,但具体工作非常繁琐。如果两位老总有些兴趣,我会详细说明。

房地产开发的前景及空间非常大,几代人住在一个屋檐下的模式也将被打破。年轻人更注重隐私性,因此对房屋的需求会有一个飞跃式的增长。

如果有想法,现在就应该选择人口密集度大、经济发展快、外来人口多的城市,关注它们的发展动态及政府政策导向,对于利于发展的城市,可以派人去洽谈投资意向,尽早获取支持。

李总本身就是从事建筑业的,有很大的优势,最起码在保证产品质量上没问题。

任何产品都要注重质量,质量好,就能获得好的口碑,更容易站稳脚跟,也会带来连锁效应。

一个城市发展好,去另一个城市发展更容易被认可,政府的支持力度也会加大,选择的范围也大,选取的地段会更好,这样就会形成良性循环。

这个口碑也会影响与房地产开发相配套的相关行业,如果再经营室内装饰装修,园区管理等等,都会被人下意识地接受、认可,这就是口碑的无形而巨大的力量。

大框架的东西就说到这里,至于每一项的详细方案,如果有需要我们再详谈。”

童言说完也看了苏声一眼,苏声会意,开口说:“童言所说的房地产开发包含很多东西。例如最基本的土地购置,需要到政府去竞拍或划拨,因此跟政府的前期沟通就相当重要。

还有政府对税收或其它费用收取,会有调剂,也会给予一定程度的支持等等,都是一个工作量很大、很关键的步骤。

整个建筑群的设计,这就需要童言这种专业人士来完成。

还要到政府土地规划部门去审批,不但要美观、有特点、适合居住,还要符合城市发展的整体规划,这些都离不开政府部门的支持。

进入建筑阶段,就需要有一个专业施工队伍及监理人员,才能保证核心产品的质量。

房子盖完后,需要卖出去,才能获利,那就需要专业的销售团队,不但要专业,还要了解购买者的真实需求。

服务的态度,服务的意识,服务的专业水平等等都需要前期就培训好,这样才能在需要的时候立刻上岗。

决定购买后,还要到房产部门去办理产权登记,这都需要专业人员去完成。

另外,现在国外和HK等地已实行按揭贷款业务,也就是大众在购买房子时,一时拿不出那么多钱,还想实现购房梦,购房者把买到的房子抵押给银行,获得贷款。

然后每个月偿还一定金额的货币,等全部偿还完,房子才完全归自己所有,这也是给银行金融业带来了新的生机。”

苏声说到这儿,李智和步惑对视了一眼,眼神中都露出惊诧。

这是他们前段时期刚刚决定要开展的业务,没想到苏声就这么风轻云淡的说出来了,真让人刮目相看。

苏声继续说:“步总和李总都涉猎金融业,这是一块巨大的蛋糕,未来可能会和每个人,尤其是购房者密不可分,两位可以好好考虑一下。

然后就是童言刚刚提到的相关产业,室内装饰装修、园区管理等,这块蛋糕也不小,每一个购房者可能都会有需求。

对了,我还想起一个新兴行业,物流配送业,针对的就是周扬刚刚提到的互联网购物平台。

在网上购物,就不可能是一手钱一手物,那么就需要有一个中间传递的人,类似于现在的邮递员。

两人互相写信给对方,邮递员会替他们送信。网上购物也是一个道理,卖家需要送货员把商品交到买家手中。

如果网上购物交易量大,需要送货的人就多,因此也会形成一个行业,那就是物流配

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